Tổng quan thị trường căn hộ chung cư Thủ Đức

Giới thiệu thị trường Bất Động Sản TP Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức là một thành phố mới trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, được chính thức thành lập vào tháng 1 năm 2021 trên cơ sở sáp nhập các quận Thủ Đức, Quận 2 và Quận 9. Với tổng diện tích 211,56 km2 và dân số hơn 1,2 triệu dân, Thành phố Thủ Đức là một trong những khu vực lớn nhất và phát triển nhanh nhất TP. HCM, được biết đến với vị trí chiến lược, khả năng kết nối và tiềm năng phát triển.

Nằm về phía Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Thủ Đức giáp với các Quận 1, Quận 12, Bình Thạnh, tỉnh Bình Dương và Đồng Nai. Nằm ở trung tâm của một số tuyến giao thông chính, bao gồm Xa lộ Hà Nội, sông Sài Gòn và sân bay quốc tế Long Thành sắp tới, khiến nơi đây trở thành một trung tâm giao thương, thương mại và hậu cần lý tưởng.

Thành phố Thủ Đức cũng là một trung tâm giáo dục, nghiên cứu và đổi mới, với một số trường đại học, viện nghiên cứu và các khu công nghiệp danh tiếng. Các hoạt động kinh tế chủ yếu tập trung vào công nghệ, điện tử, cơ khí và dịch vụ, với số lượng ngày càng tăng của các công ty khởi nghiệp, doanh nghiệp vừa và nhỏ và các tập đoàn đa quốc gia đầu tư vào khu vực.

Theo số liệu từ Cục Thống kê Thành phố Hồ Chí Minh, GDP của Thành phố Thủ Đức năm 2020 đạt 169,7 nghìn tỷ đồng (7,4 tỷ USD), chiếm 7,4% tổng GDP của thành phố. Thu ngân sách đạt 16,7 nghìn tỷ đồng (730 triệu USD), tăng 5,5% so với năm 2019.

Với vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng và tiềm năng phát triển, Thành phố Thủ Đức đã thu hút sự chú ý đáng kể từ các nhà đầu tư và phát triển bất động sản, những người đang mong muốn tận dụng nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở và bất động sản thương mại.

Trong bài viết này, Đại Phát Corporation sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về thị trường căn hộ chung cư Thủ Đức trong năm 2023, phân tích thực trạng cung cầu, các yếu tố thúc đẩy tăng trưởng, các dự án căn hộ chung cư tiêu biểu, giá bán, tiện ích và sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư.

Tổng quan thị trường căn hộ chung cư Thủ Đức

Thị trường căn hộ chung cư tại Thành phố Thủ Đức đã có sự tăng trưởng nhanh chóng trong những năm gần đây, được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng đối với nhà ở hiện đại, tiện nghi và giá cả phải chăng của người dân đô thị và các nhà đầu tư.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung căn hộ chung cư tại Thủ Đức tính đến Q4/2021 đạt khoảng 24.300 căn, với tổng mức hấp thụ thuần đạt 7.000 căn. Điều này thể hiện nguồn cung tăng 13% và tỷ lệ hấp thụ tăng 23% so với cùng kỳ năm 2020.

Một trong những động lực chính của thị trường căn hộ tại TP Thủ Đức là việc không ngừng đầu tư vào cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị, giúp cải thiện khả năng tiếp cận, khả năng sinh sống và sức hấp dẫn của khu vực.

Chẳng hạn, việc xây dựng cầu Thủ Thiêm 4, Thành phố thông minh sinh thái Thủ Thiêm và Quảng trường trung tâm Thủ Đức được kỳ vọng sẽ tăng cường tính kết nối, tính bền vững và văn hóa của Thành phố Thủ Đức, tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh, giải trí và du lịch.

Một yếu tố khác góp phần vào sự tăng trưởng của thị trường căn hộ tại TP Thủ Đức là sự sẵn có của các tiện ích và dịch vụ xã hội như bệnh viện, trường học, trung tâm mua sắm và công viên. Những cơ sở này không chỉ đáp ứng các nhu cầu cơ bản của cư dân mà còn tạo ra cảm giác cộng đồng và thân thuộc, điều cần thiết cho một môi trường đô thị thịnh vượng.

Thị trường căn hộ tại Thủ Đức City có thể chia thành 4 phân khúc dựa trên giá cả và chất lượng: hạng sang, cao cấp, trung cấp và bình dân. Mỗi phân khúc phục vụ cho các nhóm mục tiêu khác nhau và cung cấp các tính năng và lợi ích khác nhau.

Chẳng hạn, các căn hộ cao cấp được thiết kế với lớp hoàn thiện cao cấp, bố cục rộng rãi và các tiện ích cao cấp như hồ bơi riêng, phòng tập thể dục và tầm nhìn toàn cảnh, trong khi các căn hộ bình dân nhỏ gọn, tiện dụng hơn và giá cả phải chăng, nhắm đến đối tượng là người có thu nhập trung bình và những người mua nhà lần đầu.

Một số dự án căn hộ đáng chú ý trong từng phân khúc tại Thủ Đức City:

• Hạng sang: Waterina Suites (Maeda Corporation), Gem Riverside (Đất Xanh Group), Feliz En Vista (CapitaLand),…
• Cao cấp: New City Thủ Thiêm (Thuận Việt), The Sun Avenue của Tập đoàn Novaland,…
• Trung cấp: The Eastern (Phúc Khang Corporation)
• Bình dân: Gem Premium, Harina view, TDH – River View,…

Dự án đang mở bán tại TP Thủ Đức

Có một số dự án căn hộ chung cư đang mở bán tại Thủ Đức. Các dự án này mang đến nhiều lựa chọn cho người mua nhà, từ cao cấp đến bình dân, từ trung tâm thành phố đến ngoại ô. Dưới đây là một số dự án căn hộ mở bán đáng chú ý nhất tại TP Thủ Đức trong năm 2023:

Elysian của Gamuda Land

Elysian là dự án căn hộ cao cấp được phát triển bởi Gamuda Land. Dự án bao gồm 4 tòa tháp với tổng số 1398 căn hộ, từ một đến ba phòng ngủ. Các căn hộ được thiết kế với phong cách hiện đại và được trang bị những tiện ích hàng đầu như bể bơi tiêu chuẩn Olympic, khu vườn trên cao và hệ thống nhà thông minh.

Elysian có vị trí chiến lược gần các trục đường cao tốc lớn, kết nối với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và các thành phố lân cận khác.

Avatar Thủ Đức của Hưng Thịnh Corporation

Avatar Thủ Đức là dự án căn hộ tầm trung được phát triển bởi Hưng Thịnh Corporation. Dự án bao gồm 6 tòa tháp với tổng số 1.366 căn hộ, từ một đến ba phòng ngủ. Các căn hộ được thiết kế hiện đại, bố trí công năng và được trang bị các tiện ích cơ bản như phòng tập gym, sân chơi trẻ em, trung tâm thương mại.

Avatar Thủ Đức nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch, dễ dàng đi đến các khu vực khác của TP.HCM.

King Crown Infinity

King Crown Infinity là dự án căn hộ cao cấp được phát triển bởi BCG Land. Dự án bao gồm 2 tòa tháp với tổng số 729 căn hộ, từ một đến bốn phòng ngủ. Các căn hộ được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng và được trang bị các tiện ích cao cấp như rạp chiếu phim riêng, vườn trên cao, sân golf mini.

King Crown Infinity tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Văn Ngân,trung tâm sầm uất và phát triển của TP Thủ Đức.

Các dự án căn hộ này cung cấp các mức giá và cơ sở vật chất khác nhau, phục vụ cho các sở thích và ngân sách khác nhau. Khách hàng nên cân nhắc kỹ nhu cầu và ưu tiên của mình trước khi lựa chọn dự án ưng ý nhất.

Giá bán

Giá bán căn hộ tại TP Thủ Đức rất khác nhau phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, chất lượng, thiết kế, thương hiệu. Mức giá cũng khác nhau giữa các phân khúc căn hộ khác nhau, chẳng hạn như sang trọng, cao cấp, tầm trung và bình dân. Dưới đây là tổng quan giá bán trung bình căn hộ Thủ Đức theo từng phân khúc và vị trí:

Căn hộ hạng sang

Căn hộ hạng sang tại Thủ Đức tọa lạc tại vị trí đắc địa, có tiện ích cao cấp và thiết kế độc đáo. Giá bán trung bình căn hộ này dao động từ 100 triệu đến 300 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí và chất lượng dự án.

Căn hộ cao cấp

Căn hộ cao cấp tại Thành phố Thủ Đức mang đến sự cân bằng giữa sang trọng và giá cả phải chăng, với thiết kế hiện đại và tiện nghi thiết yếu. Giá bán trung bình căn hộ cao cấp tại Thủ Đức City dao động từ 50 – 100 triệu đồng/m2.

Tham khảo: Phân khúc căn hộ cao cấp dẫn dắt thị trường bất động sản.

Căn hộ tầm trung

Căn hộ tầm trung tại Thủ Đức phù hợp với những gia đình có thu nhập trung bình khá, với những tiện ích và thiết kế công năng cơ bản. Giá bán trung bình căn hộ tầm trung tại Thủ Đức City dao động từ 30 – 50 triệu đồng/m2.

Căn hộ bình dân

Căn hộ bình dân tại Thủ Đức được thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của các gia đình có thu nhập thấp, chú trọng đến tính hợp túi tiền và tính thiết thực. Giá bán trung bình căn hộ bình dân tại Thủ Đức City dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2.

Giá bán căn hộ chung cư được quyết định bởi nhiều yếu tố như giá trị khu đất, chi phí xây dựng, chất lượng, thiết kế, vị trí, thương hiệu. Những dự án có vị trí đắc địa hoặc thiết kế độc đáo, tiện ích cao cấp thường có mức giá cao. Mặt khác, các dự án nằm ở khu vực kém phát triển hoặc có tiện nghi cơ bản có thể có mức giá thấp hơn.

Năm 2023, các chuyên gia dự báo giá bán căn hộ chugn cư tại Thủ Đức sẽ tăng do cơ sở hạ tầng và các tiện ích xã hội trong khu vực không ngừng phát triển. Khi Thành phố Thủ Đức tiếp tục phát triển và thu hút nhiều nhà đầu tư hơn, nhu cầu về nhà ở có thể sẽ tăng lên, điều này có thể dẫn đến giá cao hơn trong tương lai.

Tiện ích

Khi lựa chọn một căn hộ, người mua không chỉ quan tâm đến vị trí, thiết kế, giá cả mà còn quan tâm đến những tiện ích và cơ sở vật chất mà dự án mang lại. Các tiện ích và cơ sở vật chất của một căn hộ có thể nâng cao đáng kể trải nghiệm sống và sự hài lòng của cư dân. Tại TP Thủ Đức, có một số tiện ích chung mà người mua căn hộ tìm đến như:

An ninh

An ninh là ưu tiên hàng đầu đối với người mua căn hộ. Các dự án cung cấp hệ thống an ninh 24/7, giám sát camera quan sát và hệ thống kiểm soát truy cập rất được săn đón. Một số dự án hạng sang, cao cấp thậm chí còn trang bị chốt bảo vệ, máy quét vân tay, hệ thống nhà thông minh để đảm bảo an toàn và riêng tư tối đa.

Bãi đậu xe

Với số lượng phương tiện cá nhân ngày càng tăng tại Thành phố Thủ Đức, bãi đậu xe đã trở thành mối quan tâm lớn của người mua căn hộ. Các dự án cung cấp chỗ đậu xe rộng rãi và an toàn đang có nhu cầu cao. Một số dự án thậm chí còn cung cấp hệ thống đỗ xe tự động hoặc bãi đỗ xe ngầm để tiết kiệm không gian và nâng cao sự thuận tiện.

Hồ bơi

Hồ bơi là tiện ích được người mua căn hộ ưa chuộng, đặc biệt ở thành phố nóng ẩm như Thủ Đức. Các dự án có hồ bơi lớn, sạch sẽ và được bảo trì tốt với sảnh thư giãn và khu vực tắm nắng rất được mong đợi.

Phòng thể dục

Những người đam mê thể hình thích các dự án có phòng tập thể dục được trang bị tốt với máy móc hiện đại và người hướng dẫn được đào tạo bài bản. Một số dự án thậm chí còn cung cấp phòng tập yoga và thiền hoặc khu tập thể dục ngoài trời để thúc đẩy lối sống lành mạnh.

Sân chơi

Các gia đình có trẻ em tìm kiếm các dự án có sân chơi an toàn và hấp dẫn với xích đu, cầu trượt và các thiết bị khác. Một số dự án thậm chí còn cung cấp phòng chơi trong nhà hoặc khu vực thân thiện với trẻ em để giúp trẻ vui chơi và kích thích sự phát triển.

Siêu thị

Có một siêu thị trong khu chung cư hoặc gần đó là một tính năng thuận tiện mà nhiều người mua đánh giá cao. Nó tiết kiệm thời gian và công sức để mua hàng tạp hóa và nhu yếu phẩm hàng ngày, đặc biệt là cho các người bận rộn hoặc người lớn tuổi.

Các tiện nghi khác

Các tiện ích khác mà người mua căn hộ tại TP Thủ Đức y tìm kiếm bao gồm phòng sinh hoạt cộng đồng, vườn trên sân thượng, rạp chiếu phim, thư viện, spa và nhà hàng.

Mỗi dự án căn hộ tại nơi đây đều có những tiện ích và cơ sở vật chất khác nhau phục vụ cho những nhu cầu và sở thích khác nhau. Người mua nên đánh giá kỹ các tiện ích của từng dự án, so sánh với ngân sách và phong cách sống của mình để đưa ra quyết định sáng suốt.

Sự cạnh tranh giữa các dự án căn hộ chung cư

Khi nhu cầu căn hộ tại TP Thủ Đức tiếp tục tăng cao, sự cạnh tranh giữa các dự án căn hộ ngày càng gay gắt. Các nhà phát triển đang cố gắng phân biệt các dự án của họ với các đối thủ cạnh tranh bằng cách cung cấp các tính năng độc đáo và lợi thế cạnh tranh.

Trong phần này, Đại Phát Corporatin sẽ chia sẻ về một số đối thủ cạnh tranh chính giữa các chủ đầu tư căn hộ tại Thành phố Thủ Đức và cách người mua có thể đưa ra quyết định sáng suốt khi lựa chọn một dự án căn hộ.

Gamuda Land

Gamuda Land là nhà phát triển hàng đầu tại Việt Nam đã tung ra một số dự án thành công tại Thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm Elysian và Celadon City.

Các dự án của Gamuda Land được biết đến với thiết kế chất lượng cao, không gian xanh rộng lớn và các tiện ích đẳng cấp quốc tế như trường học quốc tế, bệnh viện và trung tâm mua sắm. Chẳng hạn Elysian là dự án căn hộ hạng sang sở hữu tầm nhìn bao quát thành phố, tiện ích 5 sao như bể bơi vô cực, phòng gym, vườn trên cao và công nghệ nhà thông minh.

Danh tiếng về sự xuất sắc và đổi mới của Gamuda Land đã mang lại cho họ một lượng khách hàng trung thành và nhiều giải thưởng.

Tập đoàn Hưng Thịnh

Tập đoàn Hưng Thịnh là một nhà phát triển lớn khác ở Việt Nam có sự hiện diện mạnh mẽ tại Thành phố Thủ Đức. Dự án Avatar Thủ Đức của họ cung cấp nhiều loại hình căn hộ từ bình dân đến cao cấp cùng các tiện ích như công viên cây xanh, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng.

Thế mạnh của Tập đoàn Hưng Thịnh bao gồm giá cả cạnh tranh, phương án thanh toán linh hoạt và phương pháp lấy khách hàng làm trung tâm. Họ cũng có nhiều loại sản phẩm ở các vị trí và phân khúc khác nhau, phục vụ cho các nhu cầu và sở thích khác nhau của khách hàng.

Tổng kết

Khi lựa chọn một dự án căn hộ tại Thành phố Thủ Đức, khách hàng nên cân nhắc nhiều yếu tố như tầm giá, chất lượng, thiết kế, vị trí, tiện ích, dịch vụ khách hàng và uy tín của chủ đầu tư và nhà phát triển.

Khách hàng cũng nên đến thăm địa điểm dự án và các nhà mẫu để cảm nhận về không gian và môi trường thực tế. Bạn nên so sánh ít nhất ba dự án trước khi đưa ra quyết định cuối cùng và tìm kiếm lời khuyên từ các luật sư hoặc đại lý bất động sản có kinh nghiệm.

Bằng cách đó, khách hàng có thể đảm bảo rằng họ sẽ đầu tư khôn ngoan và tận hưởng trải nghiệm sống thoải mái và trọn vẹn tại Thành phố Thủ Đức.

Cần biết thêm thông tin về thị trường căn hộ chung cư Thủ Đức, liên hệ ngay Đại Phát Corporation qua hotline 0764364462.

Tham khảo: Những kỹ năng phải trang bị khi đầu tư Bất Động Sản.