Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất: Những điều bạn cần biết

Chuyển mục đích sử dụng đất là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng và phức tạp trong lĩnh vực đất đai. Việc chuyển mục đích sử dụng đất có thể ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất, cũng như đến các chính sách về thuế, phí và tiền sử dụng đất. Do đó, người sử dụng đất cần nắm rõ các quy định về điều kiện, trình tự và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện đúng pháp luật và tránh những rủi ro phát sinh.

Những thủ tục cần biết thì chuyển mục đích sử dụng đất
Những thủ tục cần biết thì chuyển mục đích sử dụng đất

Trong bài viết này, Đại Phát Corporation sẽ giới thiệu cho bạn những nội dung sau:

  • Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?
  • Khi nào cần xin phép chuyển mục đích sử dụng đất?
  • Khi nào không cần xin phép chuyển mục đích sử dụng đất?
  • Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
  • Hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
  • Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích

Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Theo Điều 4 Luật Đất đai 2013, chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp phải xin phép hoặc chỉ cần đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ví dụ: Chuyển từ đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm; chuyển từ đất nông nghiệp sang xây dựng nhà ở; chuyển từ đất sản xuất kinh doanh sang thương mại, dịch vụ…

Khi nào cần xin phép chuyển mục đích sử dụng đất?

Theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, những trường hợp sau khi chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

  • Chuyển từ loại này sang loại khác trong nhóm các loại rừng (đặc dụng, phòng hộ, sản xuất).
  • Chuyển từ loại này sang loại khác trong nhóm các loại nuôi trồng thủy sản (nước ngọt, nước lợ, nước mặn).
  • Chuyển từ loại này sang loại khác trong nhóm các loại phi nông nghiệp (ở, sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, công trình công cộng).
  • Chuyển từ nhóm này sang nhóm khác (nông nghiệp, phi nông nghiệp, rừng).
  • Chuyển từ đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.

Khi nào không cần xin phép chuyển mục đích sử dụng đất?

Theo khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai 2013, những trường hợp sau khi chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động:

  • Chuyển từ loại này sang loại khác trong nhóm các loại trồng cây hàng năm (lúa, ngô, khoai, sắn…).
  • Chuyển từ loại này sang loại khác trong nhóm các loại trồng cây lâu năm (cà phê, cao su, tiêu, điều…).
  • Chuyển từ loại này sang loại khác trong nhóm các loại làm muối (nước mặn, nước lợ).
  • Chuyển từ loại này sang loại khác trong nhóm các loại ở (ở thường xuyên, ở tạm thời).

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 58 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được phân cấp như sau:

  • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với người sử dụng đất là tổ chức.
  • Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.

Hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

  • Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích

Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất khi được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Số tiền sử dụng đất phải nộp được tính theo mức phí, thuế hoặc tiền thu sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

Nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Việc chuyển mục đích sử dụng đất đòi hỏi sự thực hiện đúng quy trình và các thủ tục pháp lý liên quan. Trước khi tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần tìm hiểu kỹ luật pháp liên quan, liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được hướng dẫn và làm rõ các yêu cầu cụ thể.

Việc tuân thủ quy định về chuyển mục đích sử dụng đất không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất mà còn đảm bảo sự phát triển bền vững của đất đai và tuân thủ các chính sách quản lý tài nguyên đất đai của Nhà nước.

Hãy luôn lưu ý rằng thông tin trong bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo và không thể thay thế cho việc tư vấn pháp luật chuyên sâu. Để có thông tin chính xác và cụ thể hơn về quy định chuyển mục đích sử dụng đất, hãy tham khảo luật pháp hiện hành và tìm hiểu kỹ về quy trình cụ thể áp dụng tại địa phương. Hoặc đơn giản nhất! Gọi ngay cho Đại Phát Corporation qua số điện thoại 0977427227.

NHẬN BẢNG GIÁ DỰ ÁN

Vui lòng điền thông tin, BĐS Đại Phát sẽ gửi bảng giá cho quý khách hàng trong thời gian sớm nhất.




    Call Now Button
    Combined Shape Created with Sketch.
    Chat ngay