Phân khúc căn hộ cao cấp dẫn dắt thị trường bất động sản

Phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường BĐS vào năm 2022, trong khi căn hộ bình dân sẽ vẫn khan hiếm. Theo báo cáo về thị trường nhà ở năm 2021, có 41 dự án căn hộ với khoảng 21.138 căn, chủ yếu ở TP.HCM và tỉnh Bình Dương với 17,122 căn hộ được bán ra.

Tại TP.HCM, cung cầu căn hộ giảm mạnh từ năm 2020 và xuống mức thấp nhất kể từ năm 2015.

Căn hộ cao cấp trong thành phố đạt mức giá mới gần 400 triệu đồng (17.555 USD) mỗi m2. Theo Cushman & Wakefield, trong năm 2022 dự kiến ​​sẽ có 25.000 – 30.000 căn hộ mới gia nhập thị trường TP.HCM, chủ yếu thuộc phân khúc hạng sang và căn hộ cao cấp.

Nguồn cung căn hộ cao cấp chủ yếu tập trung ở Thành phố Thủ Đức và Bình Dương

Giá bán trung bình của căn hộ cao cấp và hạng sang đạt mức 143,6 triệu đồng (6.266 USD) mỗi m2 trong quý 4 năm 2021, tăng 23% so với cùng kỳ năm ngoái.

Căn hộ tầm trung có giá 56,7 triệu đồng (2.474 USD) và căn hộ bình dân có giá 40,9 triệu đồng (1.785 USD), tăng 15% và 26% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo Cushman & Wakefield, tổng số căn hộ cũ và mới được bán trong quý 3 là gần 3.000 căn, trong đó căn hộ tầm trung chiếm 82% và căn hộ cao cấp chiếm 11%.

Không còn dự án căn hộ giá rẻ

Căn hộ cao cấp là căn hộ ở vị trí đắc địa và có giá trên 3.000 USD/m2, căn hộ tầm trung ở vị trí thuận lợi có giá 1.800 – 3.000 USD, phân khúc bình dân có giá bán dưới 1.800 USD.

Sau khi Tân Hoàng Minh Group quyết định rút khỏi thương vụ mua khu đất 10.060m2 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với giá 2,45 tỷ đồng/m2, một số nhà phân tích kỳ vọng thị trường sẽ hạ nhiệt.

Vào tháng 12, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt, một công ty con của Tân Hoàng Minh đã trúng thầu mua khu đất 3-12 với giá 24,5 nghìn tỷ đồng (1,07 tỷ USD) đánh bại CapitaLand One Financial, một nhà phát triển nước ngoài.

Đây là mức cao nhất từng được trả cho một mét vuông đất ở bất kỳ đâu trên cả nước và gấp 8,3 lần giá khởi điểm.

Tiến sĩ kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng việc hủy bỏ hợp đồng sẽ khiến thị trường hạ nhiệt, gây thất vọng cho nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ, những người từng kỳ vọng giá sẽ theo dõi mức giá “cao ngất ngưởng”.

GS.TS Đinh Trọng Thịnh, cũng là chuyên gia kinh tế, cho biết giá tại khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ giảm xuống.

TS Vũ Đình Ánh, một chuyên gia kinh tế khác, cho rằng việc tăng giá đất sau đợt đấu giá tháng trước không phản ánh đúng thị trường.

“Các nhà đầu cơ đã đẩy giá lên bằng cách sử dụng thông tin và giao dịch không rõ ràng như thế này”, ông nói.

Ông Thân Thanh Vũ, Phó chủ tịch thường trực kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Du lịch Việt Nam cho biết: “Thực tế là thị trường vẫn đóng băng, ít hoặc không có giao dịch. Sự cố của Tân Hoàng Minh sẽ khiến tình hình trở nên tồi tệ hơn. Thị trường đóng băng là rất nguy hiểm.”

Cập nhật tin tức thị trường BĐS tại chuyên trang của Đại Phát Corporation hoặc gọi ngay hotline 0764 364 462 để được hỗ trợ dự án đáng sở hữu dù đầu tư hay để ở.